通州兩站一街定向安置房項目一期已竣工交付驗收，本季度將交付居民入住。 本報通訊員吳亞西攝

　　本報訊（記者周宇）記者昨天從通州區(qū)獲悉，今年通州保障房將新增3000套，達到開工建設7248套，在未來幾年內(nèi)完成。此外，預計今年年底完工18000余套保障房，此前西海子、上營等地拆遷居民和已完成保障房搖號的居民將住上新房。

　　公租房比例提高

　　通州區(qū)住建委負責人介紹，今年通州區(qū)保障房最終計劃是開工建設、收購等方式籌集各類保障房7248套，比最初公布的數(shù)字多了3000套，以滿足更多居民的住房需求。其中，經(jīng)適房586套、限價房862套、公租房（含廉租房）5800套，共包括17個項目。

　　根據(jù)今年的保障房建設計劃,9月底前所有項目必須開工。目前，已有一個項目運作成熟開工。該負責人介紹，公租房大幅增加，將保證“住者有其屋”，讓更多的買不起房的居民可以住上新房。

　　據(jù)介紹，預計下一次限價房公開搖號在今年8月，可提供1455套限價房。目前通州進入保障房輪候的共計1479戶家庭。

　　萬套房對接東城

　　該負責人表示，保障房除保障本區(qū)居民，還有安置其他區(qū)縣人口的任務。在建的32個項目中，市住保辦為其他區(qū)縣調(diào)配保障性住房共計5個項目，房屋總計6893套，面積共計497100平方米。

　　此外，環(huán)渤海高端總部基地（兩站一街）為東城區(qū)提供對接安置房10000套，建筑面積75.36萬平方米，這些保障房未納入通州保障房任務，可疏解安置東城區(qū)2.5萬人。

　　在今年7248套保障房任務下達前，通州在建保障房項目32個，可提供住房44565套（含安置房）。目前，已竣工項目1個，提供住房1834套。預計今年底再竣工7個項目，可提供房源18416套。

　　■相關新聞

　　通州商品房投資性需求降溫

　　本報訊（記者周宇）通州區(qū)住建委相關負責人昨天表示，通州商品房銷售已經(jīng)由投資投機性需求逐步轉(zhuǎn)向剛性需求和改善性需求。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年1月至5月，通州普通商品房住宅預售備案1700套，比去年同期減少了54.8%，成交金額32.14億元，比去年同期減少了46%。但每平方米價格比去年同期上浮了20%左右。

　　通州區(qū)住建委負責人介紹，通州將不再批準純住宅項目，將以商務地產(chǎn)為主，以解決通州“睡城”問題。

　　目前，通州運河核心區(qū)、北苑商務區(qū)都將開發(fā)商務地產(chǎn)，主要是辦公、酒店、休閑等高端業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)項目。除此之外，如位于馬駒橋和臺湖鎮(zhèn)的聯(lián)東u谷、企業(yè)大道等商業(yè)地產(chǎn)項目，也由于便利的交通和優(yōu)越的發(fā)展環(huán)境受到青睞。

　　此外，通州已開始著手規(guī)劃和建設一批高水平的學校、醫(yī)院、幼兒園等生活配套項目，為居民解決后顧之憂。

　　443套購房剛性需求顯現(xiàn)

　　通州區(qū)住建委相關負責人分析，從目前預售商品房市場情況看，受全國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控影響，通州和全市房地產(chǎn)銷售市場情況一樣，商品房預售增幅顯著回落，尤其是今年2月出臺的限購令，使商品房銷售數(shù)量顯著下滑，商品房銷售由投資投機性需求逐步轉(zhuǎn)向剛性需求和改善性需求。

　　隨著地理位置優(yōu)越、戶型合理、配套設施齊全、定價合理的項目陸續(xù)開盤，購房者對住房的剛性需求開始顯現(xiàn)，5月通州銷售情況出現(xiàn)小幅度回升，商品房預售443套，環(huán)比增加225.74%，同比增加26.57%，其中普通住宅預售383套，環(huán)比增加363%，同比增加15.09%，價格也逐漸趨于平穩(wěn)，5月普通住宅預售均價16997元/平方米。

　　2.3萬套

　　“存量房并非7年才能賣完”

　　通州區(qū)住建委負責人表示，有媒體報道稱，通州樓市在“限購令”的強勢打壓下，漸漸淪為京城樓市的“棄兒”，市值百億以上的近2萬套積壓樓房足夠銷售7年之久。這個說法不甚準確。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，通州目前可售房屋確實達到2.3萬套，但其中包括經(jīng)適房、限價房、普通住宅、公寓、別墅、商業(yè)、辦公、工業(yè)、車庫、其它等多個內(nèi)容，普通商品房存量只有1萬余套，遠不用7年才能售完。

（京華時報）