□房地產(chǎn)調(diào)控在地價(jià)環(huán)節(jié)似有所見(jiàn)效

　　晨報(bào)訊 伴隨宏觀調(diào)控政策的深入，上海土地市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)均在低谷徘徊。昨天，最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月份，上海單月土地出讓金僅3億元，這一出讓總價(jià)創(chuàng)下了近兩年新低。與此同時(shí)，4月份，上海住宅用地樓面均價(jià)僅約819元/平方米，環(huán)比縮水超過(guò)七成，而月度商品住宅110.17萬(wàn)平方米的成交量也創(chuàng)下2007年至今的新低。

　　最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月，上海住宅土地成交面積23.81萬(wàn)平方米，土地出讓金合計(jì)3.12億元，環(huán)比下降了94%；住宅用地樓面均價(jià)819元/平方米，較3月的3569元/平方米下降77%。今年1-4月，上海市成交235幅土地，土地總價(jià)款375億元，同比下降32%。

　　有關(guān)分析人士指出，開發(fā)商拿地積極性低與樓市低迷密切相關(guān)，今年以來(lái)，上海商品住宅市場(chǎng)成交處于下滑通道中。2月份受房產(chǎn)稅、限購(gòu)令及春節(jié)淡季影響，上海商品住宅成交量開始出現(xiàn)明顯松動(dòng)痕跡，同比環(huán)比均下降，3月份調(diào)控政策持續(xù)消化，4月份成交量持續(xù)回落。由于樓市成交量低迷，去年曾經(jīng)大量購(gòu)地的開發(fā)商暫時(shí)進(jìn)入觀望狀態(tài)。

　　開發(fā)商正普遍面臨高存量困擾，大量待開發(fā)和待售地塊將直接考驗(yàn)開發(fā)商的融資能力。滬深兩市136家地產(chǎn)上市公司季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全部136家上市地產(chǎn)企業(yè)存貨總量達(dá)到9865.13億元，比去年同期的7041.46億元增加了2823.7億元，增幅達(dá)到40%以上。其中招商、金地、萬(wàn)科、保利四家企業(yè)一季度的存貨分別為407.79億元、522.45億元、1508.52億元、1270.61億元，同比分別增長(zhǎng) 28.62%、30.09%、45.73%和58.01%。

　　開發(fā)商觀望情緒逐漸蔓延——上海土地市場(chǎng)大熱門“迪士尼”板塊土地出讓，成交價(jià)格大幅回落，這也從另一個(gè)方面證實(shí)了土地市場(chǎng)正在降溫。上周末，上海川沙界龍聯(lián)合發(fā)展有限公司以1.52億元獲得川沙C02-18商業(yè)地塊開發(fā)權(quán)，溢價(jià)率146%，樓板價(jià)8980元/平方米。盡管這一樓盤溢價(jià)率超過(guò)100%，但是這一價(jià)格與目前板塊內(nèi)每平方米2萬(wàn)元的房?jī)r(jià)相比，仍屬于較低。在 2009年，同樣位于迪士尼板塊的川沙A08-03地塊，成交樓板價(jià)卻高達(dá)14024元/平方米。