打算轉營酒店業(yè)的綠景地產終于迎來了股東大會通過重組方案后的第一份年報。年報披露2010年度公司實現(xiàn)營業(yè)總收入約7120萬元，比上年減少84.49%；利潤總額約-4162萬，比上年減少188.55%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約為-4943萬元，比上年減少252.03%。
報告期內，基本每股收益為負0.2675元/股。由于報告期內歸屬于母公司所有者的凈利潤和未分配利潤均為負數(shù)，公司擬本年度不進行利潤分配，也不以資本公積轉增股本。對于出現(xiàn)虧損的原因，年報解釋為“一個調控之年”和可結轉銷售收入大幅減少所致。
可結轉銷售收入大幅減少
年報披露，在2010年度，綠景地產結轉銷售面積13088.67平方米。報告期內，“綠景譽暉花園”、“天譽江南花園”項目開始預售，實現(xiàn)銷售合同金額約4.9億元，因未達到結轉收入條件，本期未能結轉收入，這也是2010年度公司利潤大幅下滑的主要原因。
從主營業(yè)務來看，房地產開發(fā)即公寓項目共收入約5809萬元，毛利率26.26%，比上年增長3.55%；物業(yè)管理及其他項目共收入約1294萬元，毛利率94.43%，比上年增長0.64%。
財務報表顯示，合并之后，公司存貨期末余額約為5.74億元，年初余額則約為4.18億元。期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額約為1.86億元。
整體來看，2010年下半年歸屬于上市公司股東的凈利潤等略有增長。
據(jù)半年報顯示，綠景地產在2010年1-6月實現(xiàn)營業(yè)總收入約3007萬元，比上年同期減少74.39%。營業(yè)利潤約為負2810萬元，比上年同期減少393.21%，歸屬于上市公司股東的凈利潤約為負2763萬元，比上年同期減少197.54%�；久抗墒找尕�0.1495元/股。
從主營業(yè)務情況來看，房地產開發(fā)即公寓項目實現(xiàn)營業(yè)收入約2408萬元，毛利率約為26.58%，比上年同期減少9.97%。
欲轉型做酒店業(yè)務
公開資料顯示，由于地產調控政策等因素，綠景地產原有開發(fā)模式難以為繼，欲轉型持有型物業(yè)規(guī)避行業(yè)風險。
2010年4月，綠景地產對重大資產重組預案進行了披露，欲出售全部正常經營的子公司股權及相關業(yè)務，專注于經營商端酒店、寫字樓等。
根據(jù)預案顯示，此次重大資產重組包裝資產出售及發(fā)行股份購買資產兩部分：擬向控股股東廣州市天譽房地產開發(fā)有限公司出售部分長期股權投資，具體包括廣州市花都綠景房地產開發(fā)有限公司90%股權、佛山市瑞豐投資有限公司66.25%股權、恒大地產廣州有限公司80%股權、廣州市恒遠物業(yè)管理有限公司30%股權等7家公司的股權，該部分股權預估值6億元。
上述子公司擬以2009年12月31日經審計的財務報表示分配利潤數(shù)為基數(shù)，在本次交易的審計評估基準日前向綠景地產全額現(xiàn)金分配利潤約2.5億元，分配后，上述7家公司的股權預估值為3.5億元，廣州市天譽房地產開發(fā)有限公司以現(xiàn)金支付對價。
同時，公司向海航置業(yè)控股(集團)有限公司、海航酒店控股集團有限公司發(fā)行股份購買其持有型物業(yè)資產，具體包括海南海航國際酒店管理有限公司100%股權、廣州市城建天譽房地產開發(fā)有限公司100%股權、北京燕京飯店有限責任公司45%股權，該持有型物業(yè)資產預估值18.67億元。新增股份的發(fā)行價格為公司第八屆八次董事會決議公告日前20個交易日公司股票均價，即10.77元/股，新增股份不超過20000萬股。
上述預案如果順利進行，綠景地產主營業(yè)務將轉為酒店。(證券日報) |
