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今年上海力爭供應(yīng)八萬套經(jīng)適房 一萬套公租房
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http://m.buymcar.cn 發(fā)表日期：2011-1-7 9:44:00
蘭格鋼鐵 |
新年伊始，上�！八奈灰惑w”住房保障體系建設(shè)繼續(xù)邁開大步：松江泗涇、青浦華新、嘉定南翔等11個經(jīng)適房基地建設(shè)如火如荼，預計上半年將有300多萬平方米、4.8萬多套經(jīng)濟適用住房可以銷售供應(yīng)；位于楊浦區(qū)新江灣城的新江灣尚景園和徐匯區(qū)華涇鎮(zhèn)淀浦河南岸的馨寧公寓兩處房源已接近竣工，今年可供應(yīng)5000余套公共租賃住房。另外，記者昨天從市房管局獲悉，年內(nèi)，廉租住房和動遷安置住房也將分別有新舉措、新進展。
經(jīng)過多年的探索發(fā)展，上海已基本構(gòu)建了分層次、多渠道、成系統(tǒng)的住房保障體系：對城鎮(zhèn)戶籍低收入住房困難家庭，主要實施廉租住房制度；對城鎮(zhèn)戶籍中低收入住房困難家庭，主要實施經(jīng)濟適用住房制度；對存在階段性住房困難的本市青年職工和引進人才、來滬務(wù)工人員及其他常住人口，主要實施公共租賃住房制度；同時結(jié)合舊城區(qū)改造，定向供應(yīng)動遷安置住房，改善拆遷區(qū)域內(nèi)中低收入住房困難家庭的居住條件。目前，上海“四位一體”住房保障體系政策已對人均建筑面積15平方米以下的城鎮(zhèn)居民和外來常住人口實現(xiàn)全覆蓋。
廉租房準入繼續(xù)放寬
政策亮點：上海自2000年起開展廉租住房制度試點，2001年底在全市推行。廉租住房制度實行集收入困難和居住困難為一體的“雙困”準入機制。目前，本市廉租住房準入標準的動態(tài)調(diào)整機制已逐步形成。上海還采取租金補貼為主、實物配租為輔的保障方式，努力提高實物配租比例。
今年目標：據(jù)市房管局介紹，將繼續(xù)放寬廉租住房準入標準，擴大政策受益面，實現(xiàn)“應(yīng)保盡�！保谎芯堪凑樟鈱ο蟮氖杖肭闆r實施差別化的租金補貼方式；探索廉租實物配租與租賃型經(jīng)濟適用住房的銜接機制，通過制度創(chuàng)新進一步增強實物配租房源的適配適用性，努力提高實物配租比例。
經(jīng)適房受益面也將擴大
政策亮點：為建立和發(fā)展可持續(xù)的經(jīng)濟適用住房制度，上海在體制機制等方面進行了探索創(chuàng)新。試點時，上海對經(jīng)適房的準入標準按照“先緊后松”的原則予以確定。建立以“共有產(chǎn)權(quán)”為核心的收益分配模式，是上海經(jīng)適房制度的一大創(chuàng)新。上海一方面引導購房家庭在條件具備時退出住房保障，進入房地產(chǎn)市場改善居住條件。(下轉(zhuǎn)第8版)
另一方面，政府通過回收經(jīng)濟適用住房建設(shè)中的政策性補貼、配套建設(shè)資金等各種投入，壓縮購房者的“邊際利潤”，保證經(jīng)濟適用住房制度的健康發(fā)展。
今年目標：目前正在加快建設(shè)的11個經(jīng)適房基地為：松江泗涇，青浦華新、徐涇，嘉定南翔、江橋，寶山顧村、共康，浦東三林、周浦、航頭，閔行浦江。今年，上海將積極完成中心城區(qū)和部分郊區(qū)共13個區(qū)的申請供應(yīng)工作，組織其它區(qū)(縣)實施申請供應(yīng)工作；在總結(jié)面上推開經(jīng)驗、完善運行機制的基礎(chǔ)上，制訂進一步放寬申請準入標準的方案，擴大經(jīng)濟適用住房受益面；研究試行經(jīng)濟適用住房租賃、租售轉(zhuǎn)換新機制；加快房源建設(shè)和供應(yīng)力度，力爭全年開工建設(shè)經(jīng)濟適用住房500萬平方米、約8萬套，供應(yīng)500萬平方米、約8萬套。
多渠道籌措公租房源
政策亮點：上海在公共租賃住房制度設(shè)計上突出了以下多個特點：供應(yīng)對象不限本市戶籍、不設(shè)收入線。主要以在本市有穩(wěn)定就業(yè)、居住困難等作為申請條件，不設(shè)戶籍和收入門檻，體現(xiàn)“�；尽V覆蓋”的住房保障基本目標；采取“政府支持、機構(gòu)運作”的管理模式，努力降低公共租賃住房建設(shè)和經(jīng)營運行成本，積極引導社會資金參與公共租賃住房的建設(shè)發(fā)展，支持發(fā)展一批公共租賃住房專業(yè)運營機構(gòu)；租賃價格按略低于市場租金水平確定；房源主要布局在上下班交通便利、生活方便的區(qū)域。
今年目標：通過新建、改建、配建、轉(zhuǎn)化、收儲等多種渠道籌措公共租賃住房(含單位租賃房)200萬平方米、約4萬套(間)，供應(yīng)50萬平方米、約1萬套(間)；選擇有條件的區(qū)開展公共租賃住房供應(yīng)試點工作，并總結(jié)經(jīng)驗、完善機制，為在全市面上推開創(chuàng)造條件；推動公共租賃住房專業(yè)運營機構(gòu)的組建，積極探索拓寬公共租賃住房的投融資渠道。
建設(shè)就近回搬動遷安置房
政策亮點：上海自2002年啟動建設(shè)動遷安置房，由政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標準，按照“政府引導、企業(yè)運作”的原則，定向供應(yīng)舊區(qū)改造和市政重大工程項目的動遷居民。
在安置方式上，采取建設(shè)就近回搬安置住房和異地動遷安置住房等方式，以滿足動遷居民的不同需求。在房型設(shè)計上，以中小戶型為主，形成了“五七九”的房型特色：即套型建筑面積以70平方米左右2室1廳為主、適當配置50平方米左右1室1廳，少量配置90平方米左右3室1廳。在新項目規(guī)劃選址上，堅持“因地制宜、科學合理”的原則，與城鎮(zhèn)規(guī)劃相結(jié)合，依托城鎮(zhèn)比較完善商業(yè)、教育、醫(yī)療、市政等公共設(shè)施，結(jié)合軌道交通等便捷公共交通，綜合考慮在靠近中心城區(qū)的東、南、西、北四個方向選址布局，方便居民的生活和出行需要。
2008年至2010年，全市動遷安置房累計開工建設(shè)2180萬平方米，竣工1820萬平方米。
今年目標：按照“政府引導、企業(yè)參與、市場運作、服務(wù)動遷”和“市區(qū)分工協(xié)作，以區(qū)為主”的要求，進一步優(yōu)化建設(shè)機制，加快推進大型居住社區(qū)建設(shè)，力爭全年新開工建設(shè)動遷安置房800萬平方米、約10萬套，供應(yīng)600萬平方米、約7.5萬套；繼續(xù)完善和細化相關(guān)的配套政策，提升市政、交通和公建配套水平；同時充分發(fā)揮中心城區(qū)各區(qū)的積極性，進一步挖掘潛力，建設(shè)就近回搬動遷安置住房，滿足動遷居民多元化安置選擇。(解放日報) |
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