日前，溫家寶總理在談及“房?jī)r(jià)總理說(shuō)了不算，總經(jīng)理說(shuō)了算”這一說(shuō)法時(shí)指出“這個(gè)講法不準(zhǔn)確，也不全面�？偫響�(yīng)該管的主要是保障性住房，解決的主要是中低收入者的問(wèn)題�！痹�因在于“房?jī)r(jià)來(lái)講有政府應(yīng)該管理的部分，有市場(chǎng)應(yīng)該管理的部分，總理應(yīng)該管的主要是保障性住房，解決的主要是中低收入者的問(wèn)題�！�

    溫家寶總理指出的問(wèn)題，確實(shí)是中國(guó)政府“調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)”的方向，換句話說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控，主要應(yīng)當(dāng)將該管的保障性住房管起來(lái)。這個(gè)保障性住房，有一條很關(guān)鍵，就是公租房，溫家寶總理指出，“我們應(yīng)該讓群眾懂得一個(gè)道理，我們國(guó)家人口多、土地少，住有其居但并不意味著每個(gè)人都有自己的住房。有些剛畢業(yè)的學(xué)生、有些農(nóng)民工都可以采取先租房的辦法來(lái)解決住房的問(wèn)題，租價(jià)要合理、條件要完備，使他們住的能夠感到方便�！眴�(wèn)題在于，當(dāng)前宏觀調(diào)控變成了具體調(diào)控，不但沒(méi)有似的房?jī)r(jià)壓下來(lái)，反而推高了房租價(jià)格。于是，全國(guó)各地房租價(jià)格風(fēng)起云涌地上漲，惡化了農(nóng)民工和剛剛工作的大學(xué)生的生活成本。因此，多建公租房，以平抑租價(jià)，實(shí)在是當(dāng)前的當(dāng)務(wù)之急。

    事實(shí)上，在人口超過(guò)十三億的中國(guó)，再搞計(jì)劃經(jīng)濟(jì)那一套，管理成本非常高，因此，很多想“退回到”計(jì)劃經(jīng)濟(jì)“美好時(shí)代”的想法，是不現(xiàn)實(shí)的。很多人想拿總理與總經(jīng)理來(lái)挑釁，實(shí)質(zhì)上是不可能達(dá)到目的的。就如最近一段時(shí)間，對(duì)油價(jià)進(jìn)行限價(jià)令，很多廠商不愿意供應(yīng)，雖然短暫地將價(jià)格壓垮了，市長(zhǎng)們挫敗了總經(jīng)理，但是，也將供給陷入了更加稀缺的絕境，價(jià)格再次飆升就不難理解，而且還會(huì)更猛烈。因此，期待長(zhǎng)官們管制價(jià)格來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的小九九，注定是被自己的小九九害了。在以前的時(shí)候，大家將這個(gè)爭(zhēng)論，歸納為找市場(chǎng)與找市長(zhǎng)的區(qū)別，如今這個(gè)結(jié)論早就成為常識(shí)，但是，還有那么多挑釁者慫恿者以及想投機(jī)做波段的人，將“總理與總經(jīng)理的對(duì)房?jī)r(jià)”作用進(jìn)行挑釁。這次溫家寶總理回答的很明確，就是該自己管的自己管，不該自己管的就應(yīng)當(dāng)由市場(chǎng)來(lái)管。這是符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的，而價(jià)格管制或者壓制性的政策，除了淪為投機(jī)者們工具之外，沒(méi)有任何意義。

    我多次指出，在中國(guó)“真正的唱空派是唱多派，因?yàn)樗麄冋�確的估量了當(dāng)前供需狀況，增加供給以便最終平抑市場(chǎng)價(jià)格；而真正的唱多派是形形色色的唱空派，他們時(shí)常慫恿管制房?jī)r(jià)制造稀缺，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲，甚至有的成為投機(jī)者們御用的工具，表面上是民眾道德化身，到最后禍害購(gòu)房者的，就是這一批人�！笔聦�(shí)上，這句話一語(yǔ)成讖，現(xiàn)在已經(jīng)很多踏空者，憤怒地向那些滿嘴跑火車的空頭司令們發(fā)起一波又一波的責(zé)難，甜言蜜語(yǔ)能夠抵得上踏空好幾年的痛苦嗎？

    事實(shí)上，不是中國(guó)政府管不住房?jī)r(jià)，任何一個(gè)國(guó)家，在房?jī)r(jià)上升周期內(nèi)，都沒(méi)能很好地管住房?jī)r(jià)，這不是管不管的問(wèn)題，這是一個(gè)必須面對(duì)的問(wèn)題，比如說(shuō)，日本和美國(guó)，房?jī)r(jià)在上升通道的時(shí)候，照樣刮起颶風(fēng)，包括德國(guó)，很多人認(rèn)為德國(guó)現(xiàn)在房?jī)r(jià)不漲了，不漲是因?yàn)槠湓跉v史上已經(jīng)宣泄過(guò)了，瘋過(guò)了。你不能拿處于不同階段的兩個(gè)市場(chǎng)相比較，這如同拿一個(gè)老年人的身體指標(biāo)和一個(gè)青年人的指標(biāo)相比較，不僅荒唐，而且可笑，可笑之處在于，為了“羅織罪狀”，都已經(jīng)失去了常識(shí)，事實(shí)上，很多質(zhì)疑，就是一些人不愿意面對(duì)現(xiàn)實(shí)所致。

    當(dāng)然，對(duì)于未來(lái)的樓市調(diào)控，溫總理表示政府未來(lái)將從兩個(gè)方面繼續(xù)加大力度，第一，就是加大保障性住房的建設(shè)力度，今年將開工的保障性住房大約為580萬(wàn)套，已經(jīng)建成370萬(wàn)套，明年將開工的是1000萬(wàn)套，這也包括公租房、廉租房和棚戶區(qū)改造。第二方面的努力，就是要抑制投機(jī)，這主要是利用信貸的杠桿，并且加強(qiáng)對(duì)土地的管理，土地要首先保障保障性用房，對(duì)于投機(jī)的土地使用要嚴(yán)加管理。

    從溫家寶總理這兩個(gè)措施來(lái)看，第一個(gè)實(shí)質(zhì)上在補(bǔ)課，政府在補(bǔ)“市場(chǎng)之腿很粗，保障性住房之腿很細(xì)很小”的課程。第二個(gè)是強(qiáng)調(diào)了信貸杠桿問(wèn)題，正如我們多次分析的，當(dāng)前物價(jià)和房?jī)r(jià)問(wèn)題，主要不是在于貨幣政策，而是主要在于信貸政策問(wèn)題，不能讓信貸資金成為炒作資金。溫家寶總理指出的這個(gè)問(wèn)題，實(shí)際上比大動(dòng)貨幣政策要聰明的多，因?yàn)楦悴缓秘泿耪�策的改變，將和日本�?dāng)年一樣，成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的頭號(hào)殺手。不幸的是，我們的貨幣政策，正在朝著這個(gè)方向努力著，圣誕之夜，消息傳來(lái)：12月25日消息，中國(guó)人民銀行決定，自12月26日起分別上調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。

    價(jià)格型調(diào)控緊縮的加息政策和數(shù)量型調(diào)控的上調(diào)準(zhǔn)備金政策，在2007——2008年的上一輪成本推動(dòng)型物價(jià)上漲中效果乏善可陳，幾乎沒(méi)有任何正面效益，還將那么多企業(yè)拖入死角，差點(diǎn)誘發(fā)整個(gè)經(jīng)濟(jì)大調(diào)整。因此，與其迷信收緊貨幣政策（和當(dāng)年日本管理當(dāng)局犯了同一個(gè)錯(cuò)誤，迷信狂熱地收緊貨幣政策，可以壓制他們自己認(rèn)為的“過(guò)熱和通脹”，結(jié)果導(dǎo)致日本經(jīng)濟(jì)蕭條二十年，日本制造在日元升值和加息上調(diào)準(zhǔn)備以及加稅中，徹底崩潰。直到現(xiàn)在，日本還在相反的極端貨幣政策，即量化寬松的的貨幣政策之祖師爺，但是，即使如此，還難以阻止當(dāng)年狂熱犯下錯(cuò)誤的的負(fù)效應(yīng)繼續(xù)擴(kuò)散）壓迫實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)，不如改善信貸政策來(lái)真正調(diào)整結(jié)構(gòu)（超級(jí)集團(tuán)利用身份的巨量貸款，名義上是發(fā)展實(shí)業(yè)，實(shí)質(zhì)上是炒作賺取巨額價(jià)差和利差，是整個(gè)貨幣政策失控的根本原因，要將貸款貸給真正的需要者，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)推動(dòng)的堅(jiān)實(shí)力量，否則，共和國(guó)的信貸變成的是炒作資金，尾大不掉反而將金融系統(tǒng)逼進(jìn)死角），將大量的熱錢和游資，變成推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的良民。前有上一輪的教訓(xùn)，再前面有日本的教訓(xùn)，這是值得警惕的事情了。

    回到房?jī)r(jià)問(wèn)題上來(lái)，如果如總理所說(shuō)的那樣，提供大量的保障房，由于供應(yīng)量的增加，減少了住房的稀缺度，那么，房?jī)r(jià)降下來(lái)也是合情合理的，因此，在雖然在商品房市場(chǎng)上來(lái)說(shuō)，是總經(jīng)理（不是指一個(gè)人，而是泛指市場(chǎng)）說(shuō)了算，但歸根結(jié)底，還是總理（不是指?jìng)�(gè)人，而是指行政手段）說(shuō)了算。行政手段還可以減稅和減輕土地出讓金等這些成本推動(dòng)物價(jià)上漲的因素，因此，在中國(guó)來(lái)說(shuō)，確實(shí)比其他國(guó)家更有理由相信行政的力量。但是，這里還是要指出，搞價(jià)格問(wèn)題，不能迷戀權(quán)力，更多的還是讓市場(chǎng)發(fā)揮經(jīng)濟(jì)規(guī)律吧。

（來(lái)源：搜狐財(cái)經(jīng)博客 作者：朱大鳴）

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