12月1日，在環(huán)球企業(yè)家年會房地產主題論壇上，房地產協會副會長陳國強表示政府調控樓市決心之大前所未有，判斷調控的成效如何，不能簡單以房價作為一個基本的判斷標準。
以下為發(fā)言實錄：
白云峰：我們談到調控的問題，我們來問一下陳教授，房地產協會的副會長，也是北大房地產研究所的所長，我們問一個很幼稚的問題，但沒有答案，房地產既然是一個市場，政府過強的干預算不算干擾市場的行為，這種干擾市場的行為會產生什么后果？您對現在這一輪調控和下一輪觀望，從個人角度您分享一下？
陳國強：說到樓市調控，業(yè)內有一個說法，十年九空，中國樓市的成長是伴隨著調控的政策背景，或者說在質疑聲中成長起來的，房價也是在調控中上新的臺階。盡管面對調控，但是今年房改以后，是名副其實的調控之年，政府調控決心之大前所未有。
白云峰：有可持續(xù)嗎？
陳國強：有臨時性的政策，也有長期的政策，剛才說政策的目標也多元。過去調控，有時候是抑制需求，有時候調控主要是增加供給，今年調控既打壓需求，也增加供應，同時還有調結構的目的，政策多元也是前所未有。還有一個前所未有，今年這一輪調控所面對的市場的復雜程度，調控的難度同樣前所未有。所以從年初到現在，持續(xù)將近一年了，盡管有這么多前所未有加在一起，但是調控的效應也讓很多人失望，調控的效應還沒有充分顯現。最基本的判斷，大家比較關心房價，以北京為例，調控的結果，房價的回落沒有看到，當然成交量有所下滑。我們判斷調控的成效如何，不能簡單以房價作為一個基本的判斷標準，應該有更多元的評判標準，成交量情況，土地交易情況，包括市場開發(fā)投資的增長情況，未來住房供應模式會不會發(fā)生變化，未來市場供應結構會不會發(fā)生變化，我們開發(fā)企業(yè)，未來企業(yè)戰(zhàn)略會不會發(fā)生變化。
白云峰：陳教授，我也聽過一些專家說過，實際政府控制了土地的供應量，從一個角度來講，政府嚴格的控制，控制土地供應量以后，勢必這個階段的房子就會越建越少，下一個階段隨著市場供需平衡的出現，又會產生供不應求的局面，供不應求又會導致房價新一輪暴漲，您作為學者怎么看待這個觀點？政府到底該不該調控這個市場，用這么多行政手段呢？
陳國強：現在各方面對調控當中的行政手段比較擔心，也有一些批評和意見。我個人是這樣看待的，調控本身應該說要區(qū)分不同的領域，比方說針對土地市場，土地是政府控制的，當然應該運用行政手段。對于保障住房政府應該運用行政手段，但對于市場而言，政府運用簡單的行政性的手段可能就不恰當了。 |
