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樓市新政趕走投資客 轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)月成交增45%
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http://m.buymcar.cn 發(fā)表日期：2010-10-11 9:12:55
蘭格鋼鐵 |
三套房停止貸款，使投資客的“杠桿”效應(yīng)立刻失效，而一系列樓市調(diào)控新政使大批敏銳的投資客撤出住宅市場(chǎng)，轉(zhuǎn)而投向商業(yè)地產(chǎn)，使得9月份商業(yè)地產(chǎn)成交面積增加45%。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，9月份本市商業(yè)地產(chǎn)(辦公樓和商鋪)期房總面積為252746平方米，環(huán)比增加45%。
相比低收高拋的住宅投資，商鋪寫字樓的換手率極低，絕大多數(shù)投資者都是長(zhǎng)期持有，通過收租獲取利潤(rùn)。新政后，住宅市場(chǎng)一片冷清，但多家商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開盤銷售率卻異�；鸨�
其中，今年6月26日開盤的銀河SOHO項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)合同銷售金額101億元。上月中旬開盤的光耀東方廣場(chǎng)，首批五星級(jí)寫字樓銷售率也高達(dá)82%。一般情況下，商業(yè)地產(chǎn)開盤銷售率在40%左右屬正常情況。
分析
商業(yè)地產(chǎn)成避風(fēng)港
業(yè)內(nèi)專家透露，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的投資客以資深投資客為主，來自深圳、廣州、東北、山西等地。
光耀東方董事長(zhǎng)李貴斌認(rèn)為，目前住宅市場(chǎng)價(jià)格上漲可能性不大，位置較好的商業(yè)地產(chǎn)就成了投資客的“避風(fēng)港”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)主導(dǎo)地產(chǎn)市場(chǎng)。(法制晚報(bào)) |
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