多位業(yè)內(nèi)專家日前表示,樓市遇到有史以來(lái)最為嚴(yán)重挑戰(zhàn),房地產(chǎn)企業(yè)要做好三至五年的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備。
3月28日,國(guó)家發(fā)改委國(guó)際經(jīng)濟(jì)綜合研究室主任王海峰在“第六屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)”指出,全球以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能要經(jīng)歷三年,甚至五年左右的調(diào)整,房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整周期可能會(huì)更長(zhǎng)。
他同時(shí)提醒,在微觀層面信貸緊縮的影響隨時(shí)存在,廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策也會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)帶來(lái)一定的沖擊,并且未來(lái)房?jī)r(jià)下跌和房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存消化也還存在著矛盾。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉也指出,雖然經(jīng)過(guò)一年的調(diào)整,我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫得到較大緩解。但是,從宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看,未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展仍然存在著較大的不確定性,資本市場(chǎng)融資功能尚未恢復(fù),購(gòu)房者還存在著一定等待觀望的情緒。未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、抵押貸款的獲得也還存在不確定性。
“去年全國(guó)一些大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交非常低迷,北京等一些大城市商品房成交面積同比下降達(dá)40%左右�！苯ㄔO(shè)部政策研究中心副主任秦虹說(shuō)。
他指出,與此同時(shí),房地產(chǎn)投資增速已經(jīng)下降到歷史低位,今年1到2月房地產(chǎn)投資增速只有1%。這對(duì)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生很大影響,因此,穩(wěn)定房地產(chǎn)投資至關(guān)重要,為此必須努力提高成交量。而這需要開(kāi)發(fā)企業(yè)在房?jī)r(jià)方面積極配合,成交才可以回升。(來(lái)源：上海證券報(bào)) |
