保障房、“夾心層”、土地價格高企、未來政策方向……兩會期間，針對房地產市場的聲音不斷，代表委員提出的諸多建議提案在11日得到了住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥的回應。
“我們注意到了這種呼聲�！饼R驥在新聞發(fā)布會上表示，目前住建部的主要工作是積極落實現有政策，保障性住房的資金來源將得到保障。
積極落實現有政策
“我們主要的工作是積極落實現有政策。”齊驥在回答中國證券報記者關于“是否會出臺行業(yè)中長期規(guī)劃”的提問時表示，住建部會針對市場上發(fā)生的新情況、新問題積極進行研究。
為實現保障性住房建設目標，齊驥介紹，2009年中央計劃投入330億元修建廉租房，計劃在全國范圍內解決260萬戶低收入家庭的住房困難問題，其中70%左右要通過政府提供的實物房子來解決。
“今年資金較去年有更大保障�！饼R驥介紹，為了完成保障房修建目標，24號文件中明確了廉租住房制度建設的資金渠道，包括地方政府列入財政預算，使用公積金增值收益以及土地出讓金不低于10%等。中央代地方增發(fā)的國債資金也將作為地方配套資金補充用于廉租住房制度建設和保障性安居工程。此外，住建部正會同相關部門研究試點，讓住房公積金能夠在解決中低收入家庭住房困難方面起到更加重要和積極的作用。
全國政協(xié)委員、招商銀行行長馬蔚華表示，應建立住房公積金托管制度，加強對住房公積金的監(jiān)管治理，制定《住房公積金托管業(yè)務管理辦法》，對住房公積金的繳存、投資運用、住房公積金的運作與信息披露等各個環(huán)節(jié)作出具體、可操作性的規(guī)定。
因地制宜保障房關鍵詞
今年兩會，不少代表委員建議減少甚至取消經濟適用房，加大對廉租房的投入。如全國政協(xié)委員、中國保利集團公司董事長賀平對經濟適用房的產權合理性提出質疑：“由國家財政拿錢來蓋經濟適用房，產權又是個人的，這似乎不合理。”
“我們注意到了這種呼聲。”齊驥說，到目前為止，經濟適用住房和廉租住房都是保障體系的一部分，實際各地在執(zhí)行的過程中，也有不少因地制宜的政策調整�！胺績r、收入較高的地區(qū)，經濟適用住房有需求群體，仍在大量建設。但一些西部地區(qū)收入相對較低，地價、房價也不高，可以把經濟適用房的一部分需求通過增加廉租房建設消化掉，另一部分通過市場解決掉。”
至于限價商品房是否會退出市場，齊驥認為，各地應根據實際情況因地制宜建設。“限價房出來以后，在一些地方確實幫助本地住房困難的家庭解決了住房問題。一定程度上也對房價的上漲起到了積極平抑的作用，因此，在一些房價高的城市，建設限量的限價商品房有利于這個地區(qū)房地產市場的健康發(fā)展�！�
但全國政協(xié)委員、中國城市建設控股集團總裁于煉接受中國證券報記者采訪時表示，“限價房和經濟適用房，最好是停建或不建�！彼J為，應該把財政資金傾斜到老百姓的房租上，多建廉租房，提供廉租房的補貼。
地價影響房價重要因素
土地價格是代表委員關注的另一個熱點話題。于煉及全國政協(xié)委員、沿海綠色家園董事長曾文仲在接受中國證券報記者采訪時均表示，土地價格高企是房價虛高的重要原因。
齊驥承認，土地成本是影響房價的主要因素之一。房地產的成本包括土地成本、建造成本、應繳納的稅費、融資成本、營銷成本以及開發(fā)商利潤。其他的成本各地差異不是特別大�！耙虼耍鞯貐^(qū)影響房價的主要因素之一是土地成本，目前商品房的開發(fā)成本中，土地成本占很大一塊�！�(來源：中國證券報) |
